Пазарът на офиси в Манхатън се възстановява по-бързо от съперничещите си градове, тъй като търсенето в Ню Йорк нараства с 40%

Разбитият от пандемията пазар на офиси в Манхатън се насочва към грандиозно възобновяване – и освен наемодателите, само че и бранителите на бизнеса и притежателите на заведения са разчувствани.

Въпреки че пазарът на офиси в Манхатън доближи дъното през 2023 година с над 20% % на незаетост, краткосрочното бъдеще наподобява по-розово, съгласно нов отчет от националната софтуерна платформа за недвижими парцели VTS.

Последният му тримесечен показател на търсенето на офиси (VODI) откри, че търсенето на пространство в Голямата ябълка е повишено с близо 40% през 2023 година по отношение на миналата година – повишавайки търсенето до 75% от времето преди пандемията.

За съпоставяне търсенето на офис площи е повишено приблизително единствено с 19,6% в Съединени американски щати. Пазарът в Ню Йорк е най-големият в нацията до момента с близо половин милиард квадратни фута. Подгласникът Лос Анджелис има само 317 милиона квадратни фута, а най-новият Маями  единствено 41 милиона квадратни фута, съгласно брокерската компания CBRE.

Главният стратегически шеф на VTS Райън Масиело сподели, че данните му са склонни да водят пазара с шест до девет месеца.

„ Нашата прогноза е, че тази година град Ню Йорк  ще наруши 30 милиона квадратни фута общо отдадени чартърен, най-високото равнище от преди пандемията “, сподели той.

Ню Йорк видя близо 43 милиона квадратни фута нови наеми, разширения и подновявания през 2019 г. 

Сделките, направени през 2023 година, възлизат на общо 26 милиона квадратни фута съгласно CBRE, което е с 11% по-малко спрямо 2022 година

Числата на VTS не отразяват действителните нови наеми и разширения, а по-скоро количеството пространство, което фирмите търсят.

Данните му се основават на оферти за наем, визити на компании за „ разтрошаване на гуми “ в офис здания и други типове информация, която VTS получава от своите клиенти наемодатели, които съгласно Масиело съставляват 80% от пазара.

Главният изпълнителен шеф на CBRE tristate Мери Ан Тиге разяснява, че  данните от VTS „ удостоверяват това, което нашите  лични проучвания виждат и това, което нашите брокери усещат „ на място “.

Катрин Уайлд, президент на организацията за покровителство на бизнеса Partnership for New York City, сподели, че констатациите са „ съвместими с анекдотични доказателства от нашите членове, доста от които възобновяват договорите за наем или се местят в неотдавна реновирани или чисто нови пространства. ”

Тя означи, „ Индустриите за финансови и професионални услуги, които са нашите съществени работодатели и наематели на офиси, съставляват изключително огромен дял от данъчните доходи, които финансират общинските услуги.

Задържането на тези компании и техните чиновници в града е освен положително за стопанската система ни, само че и от значително значение за качеството на живот във всичките пет региона. “

Няколко покупко-продажби, по които се работи предходната година, в действителност бяха подписани тази седмица.

Източници споделиха на The Post , че Barclays Bank е възобновила наема си за 1,1 милиона квадратни фута на  745 Seventh Ave. Evercore, консултантска компания за капиталово банкиране, добави 95 000 квадратни фута в Park Avenue Plaza на Fisher Brothers, увеличавайки отпечатъка си там до повече от 500 000 квадратни фута.

вижте също

Тенденцията за завръщане в офиса в Ню Йорк набира скорост, доближава близо 70% от равнището преди пандемията

Междувременно Blackstone, Jane Street Capital и American Express са измежду наемателите от най-голям клас, за които се оповестява, че търсят огромни блокове пространство за пренасяне или разширение в Манхатън.

Експертите отдават възобновената сила на Манхатън на възходящата убеденост, че завръщането на работа набира скорост, както и на по-широкото чувство, че градът към този момент не е „ нереален град “, нито рисков, с изключение на в няколко области.

Дан Бидерман, президент на Bryant Park Corporation и 34th Street Partnership, означи: „ Нашите метро и крайградски влакове са доста по-пренаселени от предходната година. Точно през днешния ден съвсем ме събориха, до момента в който се пробвах да стигна до турникетите на станция Рокфелер център. “

Бумът на лизинга също би бил страхотна вест за заведенията за хранене в бизнес регионите.

Марк Пакър, сътрудник в Avra ​​Group, който има три огромни ресторанта в Midtown, назова прогнозата на VTS „ значима за здравето на бизнеса с търговия на дребно/ресторантиране и главната екосистема на града. “

Дино Арпая, притежател на Cellini на East 54th Street, сподели, че това може да докара повече чиновници в офисите в дните, когато той сподели, че от време на време има „ нула хора “ в неговия ресторант.

Той сподели, че наклонността за връщане в офисите не е помогнала толкоз доста на части от East Midtown, колкото на други региони.

„ Все още липсва в понеделник и петък “, сподели той.